Dubai'nin emlak piyasası, kötüleyicilerinin yanlış olduğunu bir kez daha kanıtladı.

 

Bazı analistlerin tahmin ettiği gibi bir yavaşlama yerine, 2025, emirliğin emlak tarihindeki en başarılı yıl olarak 2024'ü geçti. 270.000'den fazla toplam işlem ve 917 milyar AED'lik toplam değerle piyasa, hacimde yıllık bazda %19,47'lik bir artış ve değerde %20,49'luk bir artış sağladı. Bu rakamlar, Dubai Gayrimenkul Sektörü Stratejisi 2033'te belirtilen 1 trilyon AED piyasa değeri hedefini neredeyse kesin bir hale getiriyor.

​

Satış İşlemleri Büyümeyi Yönlendiriyor

 

Satış faaliyeti bu performansın arkasındaki baskın güçtü. 2025'te 214.912 satış işlemi kaydedildi ve toplamda 682,49 milyar AED'lik bir işlem değeri kaydedildi. Bu, 2024'ten sırasıyla %18,74'lük bir hacim artışı ve %30,62'lik bir değer artışıdır.

​

Piyasaya daha yakından bakıldığında, hazır ve plan dışı mülkler arasında dengeli bir dinamik ortaya koyuyor. Değer olarak, hazır evler toplam satış değerinin %57,06'sını oluşturarak ilerledi. Bununla birlikte, hacme göre, plan dışı satışlar, 2024'e göre 18 daha fazla olan 446 plan dışı projenin başlatılmasıyla desteklenen %62,6 ile liderlik etti.

​

Prime Market ve Servet Akışı

 

Satış faaliyetinde başta birinci sınıf evler vardı (10 milyon dolar ve üzeri değerde). Dubai, 2020'de bu tür sadece 30 işlemden 2025'te şaşırtıcı bir 500'e yükselen satışlarla dünyanın en işlek konut pazarı haline geldi. Bu segment tek başına 33,24 milyar AED elde ederek bir önceki yıla göre %27,7'lik bir artışa işaret etti. Ultra birinci sınıf evler (25 milyon dolar ve üzeri) de yıllık bazda %45 artışla satışlarla özellikle güçlü bir büyüme kaydetti.

 

Dalgalanma, Dubai'nin 2025'te dünyanın herhangi bir yerindeki en yüksek akın olan 9800 yeni milyoneri ağırlamasıyla çakıştı. Bu milyonerler yanlarında tahmini 63 milyar dolarlık bir servet getirdiler. Markalı konutlar bu eğilimi daha da güçlendirdi, markasız birimlere göre %64 prim aldı ve yıllık bazda %51 değer artışı sağladı.

​

2026 Beklentileri

 

Dubai'nin nüfusu 4 milyonu aştıkça, 2026'da 100.000'den fazla yeni ev beklenen talep güçlü olmaya devam ediyor. Ortalama %6-8'lik getiriler, esnek ödeme planları, blok zinciri odaklı tokenizasyon ve emirliğin jeopolitik istikrarı, Dubai'yi esnek, uzun vadeli bir küresel gayrimenkul merkezi olarak konumlandırıyor.