Dubai'nin ticari gayrimenkul sektörü, yerel ve uluslararası yatırımcılar arasında sürekli güveni vurgulayarak geçen yıl faaliyette keskin bir artış kaydetti. Dubai Arazi Dairesi'nden gelen rakamlar, ticari emlak satışlarının 2025'in ilk 11 ayında şaşırtıcı bir şekilde %79,3 arttığını ve 5373 işlemde yaklaşık 15,42 milyar AED'ye (4,2 milyar dolar) ulaştığını gösteriyor. Bu, 2024'ün aynı döneminde elde edilen 8,6 milyar AED ile tam bir tezat oluşturuyor.

 

Ofis ve perakende varlıklarını kapsayan büyüme, Dubai'nin genişleyen iş ekosistemini yansıtıyor. Ekonomik çeşitlendirme, nüfus artışı ve emirliğin çok uluslu firmalar için bölgesel bir merkez olarak statüsü, küresel bir ticaret merkezi olarak çekiciliğini güçlendirmeye devam ediyor.

 

Ofis Kiraları ve Doluluk Yüksek

 

Ofis pazarı önemli bir yararlanıcı olmaya devam ediyor. Son raporlar, ortalama ofis kiralarının arttığını ve doluluk seviyelerinin rekor seviyelere yakın kaldığını gösterdi. A Sınıfı alanın sınırlı mevcudiyeti, segmentteki doluluğu yaklaşık %95'e çıkarırken, şehir genelindeki seviyeler %92'ye yakın.

 

DIFC, Business Bay ve Dubai Internet City gibi premium alanlar, altyapıları, prestijleri ve uluslararası iş faaliyetlerine yakınlıkları nedeniyle baskın olmaya devam ediyor. Aynı zamanda, JLT, Dubai Güneyi, Muhammed bin Rashid Şehri ve Dubai Limanı gibi alanlar, rekabetçi kiralar, ölçeklenebilir düzenler ve güçlü bağlantı arayan teknoloji, dijital medya ve e-ticaret kiracılarını cezbediyor.

 

Gelişen Eğilimler

 

Hibrit çalışmaya geçişi yansıtan esnek kiralama yapılarına sahip anahtar teslimi ofislere artan bir talep var. Sahipler tak ve çalıştır alanları, daha kısa kiralama koşulları ve akıllı ofis çözümleriyle yanıt veriyor. Doğal ışık, biyofilik elemanlar, gelişmiş hava filtrasyonu ve ortak olanaklar dahil olmak üzere sağlık odaklı tasarım da giderek daha standart hale geliyor.

 

Bu arada A Sınıfı ticari varlıklar, güçlü kira performansı, tedarik kısıtlamaları ve tutarlı doluluk nedeniyle özellikle uzun vadeli sermaye için çekici olan sürekli popüler bir trend olmaya devam edecektir.